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限购政策明朗海南开发商销售将如何

区块链  |  2020-07-11  |  来源:晋州物联网云平台
限购政策明朗 海南开发商销售将如何?

当前,房地产市场处于关键时期,随着年关临近,楼市调控也进入敏感时间,在调控政策坚决不动摇背景下的海南楼市始终低位震荡。业内人士认为,目前购房者对降价的预期渐高,临近年末,海口限购政策延续、成交低迷及资金吃紧等让开发商销售压力空前,迫于压力,年末海南楼市的放量节奏将加快,但放量能否刺激市场热情还有待观察。

旺季不旺 成交持续低位

进入9月、10月,海南各楼盘为了抓住传统的销售旺季,纷纷推出打折促销。据统计

限购政策明朗海南开发商销售将如何

,海南441个楼盘中约有283盘推出折扣优惠,占总量的64.17%,作为海南房地产市场重镇的海口,目前在售项目中已有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。其中,个别项目为了缓解资金链上的压力,更是打出了“6折”的巨大优惠。

虽然折扣有所增大,但市场观望仍然浓厚,成交呈下行趋势。统计数据显示,10月海南商品房市场共成交2883套,环比9月减少310套,成交面积25.36万平方米,环比减少7.1%。11月全省共成交2821套,环比10月减少62套,成交面积25.01万平方米,环比减少1.36%。其中,海口10月海口商品房成交11.40万平方米,11月成交10.12万平方米;三亚10月成交42625.75㎡,三亚成交42625.75㎡。同时,11月成交面积环比减少的市县有6个,降幅分别为:保亭32.16%、海口11.21%、琼海9.97%、万宁6.16%、文昌2%,三亚0.58%。

业内认为,随着来海南过冬的岛外人士陆续到来,相比前段时间,来看楼的客户有所增加,但有成交意向的客户依旧很少。虽然目前海南大部分楼盘都推出打折优惠,但价格仍处在高位,折扣无法达到购房者的心理预期,这导致多数购房者选择了继续观望。

限购延续 开发商压力陡增

近日,海口市住建局市场处处长戴开权表示,海口市住建部门将严格执行“限购令”,不会“松绑”该项政策,将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。他认为,海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限,国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务,海口市不具备松绑“限购令”所需要的外部条件支持。海口限购政策的延续再次利空于楼市,也将进一步影响市场的购买热情。

与此同时,9月后,海南迎来了年末最大的一波新盘供应放量。根据海口房地产住宅与信息网公布数据与综合整理显示,截止到2011年9月13日,海口有六家楼盘获得预售许可证,总预售面积22.50万平方米。进入12月,新盘入市则迎来了爆发式的增长,截至11月23日,12月我省预计有31个项目开盘,其中纯新盘就达30个。而在11月,海南仅有11个项目预计开盘(实际开盘数为8个),环比大涨181.8%,与去年同期相比也上涨了210%。这些新开楼盘将主要集中在海口,达到11个。

而这一轮新盘集中入市,无疑进一步增加了海南市场年末的销售压力。

业内人士认为,经过“金九银十”以来入冬的销售低迷,加上海口限购令延续的影响,目前海南楼市下行趋势愈发明显,海南开发商的销售和资金压力也随之陡增,部分开发商形势将非常严峻。他还指出,压力下开发商面临的不是降与不降的问题,而是降的幅度问题,迫于压力,年末海南楼市集中放量节奏将加快。

在当前楼市供需双方深度博弈的背景下,开发商放量能否刺激购房者的消费热情,还有待观察和验证。

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